Emplacement d'exception! Rue du Sauvage!

330 m² - 473 500 € **

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Description de l' Appartement en vente

En exclusivité Guy Hoquet Mulhouse! VISITE VIRTUELLE EN LIGNE! Par son implantation et son rayonnement croissant, Mulhouse se positionne comme l'une des villes françaises où il est bon d'investir. Raison 1 : Mulhouse, une des villes les moins chères de France Idéale pour un achat d'investissement ou un premier achat, Mulhouse est parallèlement classée première ville de France pour un investissement locatif avec un rendement brut de 10%. Raison 2 : Ville dynamique du département du Haut-Rhin En plein développement, Mulhouse attire un nombre croissant d'investisseurs et de nouveaux habitants. Entourée, de quartiers variés en plein développement, la ville progresse en modernité et offre un cadre de vie aux Mulhousiens de grande qualité. Une attractivité renforcée avec une université tournée vers le professionnalisme, 4 000 entreprises sur son territoire, 5 zones d'activités et 5 pôles d'excellence. Raison 3 : Des quartiers prometteurs Coté emplacement, la ville de Mulhouse dispose de plusieurs quartiers où les investissements immobiliers s'annoncent prometteurs. Parmi eux, on distingue le quartier Fonderie, en pleine mutation, ce quartier dynamique abritant la cité universitaire Haute-Alsace est bien desservie en transports en commun, le quartier Rebberg, situé sur la cité de Bollwerk, propose de nombreux espaces verts tout en demeurant proche du centre-ville et le quartier bas Rebberg-Gare, quartier paisible prisé par les frontaliers travaillant en suisse. Raison 4 : Mulhouse Alsace Eco 2020 L'ambition de Mulhouse est renforcée par la stratégie Mulhouse Alsace Eco 2020. Au programme : soutien à l'innovation, accroissement de l'offre territoriale et valorisation du capital humain. L'objectif étant de placer le territoire au coeur du réseau des Métropoles du Rhin supérieur et de se hisser parmi les régions les plus compétitives d'Europe. Parmi les grands projets qui contribueront au rayonnement mulhousien : la création d'un quartier d'affaires Mulhouse TGV, la liaison ferroviaire EuroAirport, le projet d'alliance des universités, etc. Raison 5 : Mulhouse, ville classée Classée ville d'Art et d'Histoire, Mulhouse possède un vaste patrimoine culturel avec 17 bâtiments inscrits ou classés au titre des monuments historiques. Raison 6 : Une zone éligible au dispositif Pinel Située en zone B1, la ville permet d'être éligible au dispositif Pinel. Outre les atouts proposés par la ville, investir dans l'immobilier à Mulhouse présente un avantage fiscal non négligeable. Raison 7 : De nombreuses infrastructures mulhousiennes Mulhouse profite de réseaux d'infrastructures complets : un réseau autoroutier, deux lignes TGV (Est Européen et Rhin Rhône), un port fluvial classé 3ème de France, et le 5ème aéroport français qui rendent notamment la ville accessible de Paris en moins de 3 heures. Raison 8 : Une architecture unique Avec ses maisons aux murs peints, ornés de fresques, ses multiples manoirs et maisons de villes bourgeoises en brique, Mulhouse se distingue du reste de l'Alsace d'un point de vue architectural. Un urbanisme ancré avec son histoire et son influence suisse qui vient enrichir le potentiel immobilier de la ville. Raison 9 : Tourisme croissant en région Grand Est Deuxième pôle culturel en France après Paris, Mulhouse est classée 8e ville de France pour la fréquentation de ses musées. La ville possède également l'un des zoos les plus exceptionnels d'Europe enregistrant plus de 380 000 visiteurs annuels et le marché couvert le plus important de l'Est de la France: le marché du canal animé par 350 commerçants. Mulhouse se distingue également par ses nombreuses structures culturelles : une scène nationale (la Filature), un orchestre symphonique, le Ballet national du Rhin, une grande variété de théâtres, un Parc Expo etc. Dynamique, la ville attire régulièrement des touristes pour ses animations ayant lieu tout au long de l'année comme le marché de Noël, le carnaval, le Festival automobile, etc. Raison 10 : Une demande croissante de résidences étudiantes L'Université de Haute-Alsace accueille près de 8 000 étudiants français et étrangers. La demande croissante de logements constitue une formidable opportunité immobilière celle d'investir dans des résidences étudiantes et de bénéficier d'une défiscalisation d'impôt via la loi Censi-Bouvard. Emplacement Nr°1 pour cet ensemble immobilier atypique! Situé au 1er et 2ème étage d'un immeuble bourgeois fin 18ème siècle en pierre de taille au début de la prestigieuse Rue du Sauvage à Mulhouse! Rénové en 2008 et composé actuellement au premier niveau de 100m² environ d'un espace de réception, de 4 bureaux spacieux avec deux WC séparés et accès au 2ème niveau d'environ 220m² par un magnifique escalier en pierre, composé d'un large couloir central donnant sur un grand salon très lumineux avec magnifique balcon dallé, 5 chambres spacieuses, cuisine ,salle de bains avec WC , 2ème WC séparé. Prestations très haut-de-gamme et matières nobles présente
**Honoraires à la charge du vendeur

Réf. 1037

FICHE TECHNIQUE de l' Appartement

Type de bien

Appartement

Type de transaction

A vendre

Code postal

68100

Ville

MULHOUSE

Pays

France

Etage

2

Nombre étages

4

Prix

473500 EUR

Prestations / charges

eau, communs

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

10

Dont lots d'habitation

4

Charges annuelles (ALUR)

1200 EUR

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Nombre pièces

12

Chambres

8

Chambre RDC

Non

Salle(s) de bains

1

WC

3

Cuisine

Equipée

Nombre niveaux

2

Séjour Double

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz de ville

Eau chaude

Chaudière

Calme

Oui

Clair

Oui

Jardin

Non

Surface

330 m2

Ascenseur

Non

Cave(s)

1

Grenier

Non

Nombre balcons

1

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

E

Valeur conso annuelle énergie

249 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

D

Valeur Gaz Effet de serre

26 Kg CO2/m2/an

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

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Centre historique

Tout ce que vous devez savoir dans le quartier de Centre historique

Centre historique est un quartier de Mulhouse, particulièrement actif et citadin, couvrant une superficie de 10 km². On y trouve de multiples coins de verdure et son large choix de commerces fait de lui un lieu dynamique d'un point de vue économique.

Centre historique : quelques données démographiques

Avec ses 7 497 habitants, Centre historique est un quartier relativement jeune qui se caractérise par un âge moyen de 40 ans. Il est surtout composé de couples sans enfant (environ 51 % des familles). Les cadres et les chefs d'entreprises représentent 54 % des actifs.

Centre historique : quelques informations sur l'immobilier

Le parc immobilier se compose presque entièrement d'appartements (98 % contre seulement 2 % de maisons individuelles). On y trouve 69 % de locataires et 31 % de propriétaires. Les logements à loyer modéré constituent, quant à eux, 8 % du parc immobilier.

Vous trouverez ci-dessous d'autres informations clés concernant le quartier. N'hésitez pas à contacter nos agents, ils seront ravis de répondre à vos questions sur le quartier Centre historique.

  • Densité de population :

    7 580 hab/km²

  • Enfants et adolescents :

    20 %

  • Age moyen :

    40 ans

  • Nombre d'habitants :

    7 500 habitants

  • Revenu mensuel par ménage :

    1 800 euros / mois

  • Part des ménages sans voiture :

    43 %

  • Résultats des lycées :

    97 %

  • Ecoles et crèches :

    14,8 étab./km²

  • Restaurants et cafés :

    0,4 tous les 100m

  • Commerces :

    3,3 tous les 100m

  • Médecins :

    200 hab./généraliste

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    Guy Hoquet MULHOUSE

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    Agent local en charge du bien

    Guy Hoquet MULHOUSE
    14 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny
    68100 Mulhouse

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