Immeuble Mulhouse Dornach 155 m2!

155 m² - 192 300 € **

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Description de l' Immeuble en vente

En exclusivité Guy Hoquet Mulhouse! Immeuble situé quartier Illberg/Dornach constitué de 3 appartements type F2 actuellement libres d'habitation avec garage et dépendance sur un terrain de 1,73 ares. Possibilité d'extension du dernier étage en duplex. Toiture récente. Fenêtre PVC double vitrage récent. Chaudière vaillant de 2017. Rénovations à prévoir. Par son implantation et son rayonnement croissant, Mulhouse se positionne comme l'une des villes françaises où il est bon d'investir. Raison 1 : Mulhouse, une des villes les moins chères de France Idéale pour un achat d'investissement ou un premier achat, Mulhouse est parallèlement classée première ville de France pour un investissement locatif avec un rendement brut de 10%. Raison 2 : Ville dynamique du département du Haut-Rhin En plein développement, Mulhouse attire un nombre croissant d'investisseurs et de nouveaux habitants. Entourée, de quartiers variés en plein développement, la ville progresse en modernité et offre un cadre de vie aux Mulhousiens de grande qualité. Une attractivité renforcée avec une université tournée vers le professionnalisme, 4 000 entreprises sur son territoire, 5 zones d'activités et 5 pôles d'excellence. Raison 3 : Des quartiers prometteurs Coté emplacement, la ville de Mulhouse dispose de plusieurs quartiers où les investissements immobiliers s'annoncent prometteurs. Parmi eux, on distingue le quartier Fonderie, en pleine mutation, ce quartier dynamique abritant la cité universitaire Haute-Alsace est bien desservie en transports en commun, le quartier Rebberg, situé sur la cité de Bollwerk, propose de nombreux espaces verts tout en demeurant proche du centre-ville et le quartier bas Rebberg-Gare, quartier paisible prisé par les frontaliers travaillant en suisse. Raison 4 : Mulhouse Alsace Eco 2020 L'ambition de Mulhouse est renforcée par la stratégie Mulhouse Alsace Eco 2020. Au programme : soutien à l'innovation, accroissement de l'offre territoriale et valorisation du capital humain. L'objectif étant de placer le territoire au coeur du réseau des Métropoles du Rhin supérieur et de se hisser parmi les régions les plus compétitives d'Europe. Parmi les grands projets qui contribueront au rayonnement mulhousien : la création d'un quartier d'affaires Mulhouse TGV, la liaison ferroviaire EuroAirport, le projet d'alliance des universités, etc. Raison 5 : Mulhouse, ville classée Classée ville d'Art et d'Histoire, Mulhouse possède un vaste patrimoine culturel avec 17 bâtiments inscrits ou classés au titre des monuments historiques. Raison 6 : Une zone éligible au dispositif Pinel Située en zone B1, la ville permet d'être éligible au dispositif Pinel. Outre les atouts proposés par la ville, investir dans l'immobilier à Mulhouse présente un avantage fiscal non négligeable. Raison 7 : De nombreuses infrastructures mulhousiennes Mulhouse profite de réseaux d'infrastructures complets : un réseau autoroutier, deux lignes TGV (Est Européen et Rhin Rhône), un port fluvial classé 3ème de France, et le 5ème aéroport français qui rendent notamment la ville accessible de Paris en moins de 3 heures. Raison 8 : Une architecture unique Avec ses maisons aux murs peints, ornés de fresques, ses multiples manoirs et maisons de villes bourgeoises en brique, Mulhouse se distingue du reste de l'Alsace d'un point de vue architectural. Un urbanisme ancré avec son histoire et son influence suisse qui vient enrichir le potentiel immobilier de la ville. Raison 9 : Tourisme croissant en région Grand Est Deuxième pôle culturel en France après Paris, Mulhouse est classée 8e ville de France pour la fréquentation de ses musées. La ville possède également l'un des zoos les plus exceptionnels d'Europe enregistrant plus de 380 000 visiteurs annuels et le marché couvert le plus important de l'Est de la France: le marché du canal animé par 350 commerçants. Mulhouse se distingue également par ses nombreuses structures culturelles : une scène nationale (la Filature), un orchestre symphonique, le Ballet national du Rhin, une grande variété de théâtres, un Parc Expo etc. Dynamique, la ville attire régulièrement des touristes pour ses animations ayant lieu tout au long de l'année comme le marché de Noël, le carnaval, le Festival automobile, etc. Raison 10 : Une demande croissante de résidences étudiantes L'Université de Haute-Alsace accueille près de 8 000 étudiants français et étrangers. La demande croissante de logements constitue une formidable opportunité immobilière celle d'investir dans des résidences étudiantes et de bénéficier d'une défiscalisation d'impôt via la loi Censi-Bouvard. Classe énergie: D Honoraires charge vendeur Agent commercial Sébastien Zsambokrethy Réf. 1188
**Honoraires à la charge du vendeur

Réf. 1188

FICHE TECHNIQUE de l' Immeuble

Type de bien

Immeuble

Type de transaction

A vendre

Nombre étages

3

Prix

192300 EUR

Bien en copropriété

Non

Nombre pièces

6

Chambres

3

Chambre RDC

Oui

Salle(s) de bains

2

Salle(s) d'eau

1

WC

3

Cuisine

Equipée

Type Chauffage

Collectif

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Gaz

Etat intérieur

A rénover

Calme

Oui

Clair

Oui

Année construction

1930

Etat couverture

OK

Neuf - Ancien

Récent

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Volets

Roulants

Surface

155 m2

Surface terrain

173 m2

Ascenseur

Non

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

D

Valeur conso annuelle énergie

153 kWh/m2 par an

 Consommation énergetique

Découvrez votre futur quartier

avec votre Agent Guy Hoquet

Dornach

La vie dans le quartier de Dornach : stats et données utiles

Dornach est un quartier de Mulhouse, assez dynamique et à taille humaine, couvrant une superficie de 2,8 km². Il possède de multiples espaces de verdure et sa densité de commerces fait de lui un lieu dynamique d'un point de vue économique.

Immobilier

L'immobilier du quartier de Dornach se compose en grande majorité d'appartements (68 % contre 32 % de maisons individuelles). Les propriétaires constituent 54 % de la population et les locataires, 46 %. On ne dénombre que 4 % de logements sociaux.

Habitants

Le quartier a une population de 5 536 habitants et affiche la moyenne d'âge de 41 ans. Les foyers sont surtout constitués de couples sans enfant (presque 49 % des foyers). Il y a autant de cadres et de chefs d'entreprises que de salariés et d'ouvriers parmi les actifs.

Vous trouverez ci-dessous d'autres informations clés concernant le quartier. Nos agents immobiliers seront ravis de répondre à vos questions sur le quartier Dornach.

  • Densité de population :

    1 960 hab/km²

  • Enfants et adolescents :

    24 %

  • Age moyen :

    41 ans

  • Nombre d'habitants :

    5 540 habitants

  • Revenu mensuel par ménage :

    2 330 euros / mois

  • Part des ménages sans voiture :

    19 %

  • Résultats des lycées :

    89 %

  • Ecoles et crèches :

    2,3 étab./km²

  • Restaurants et cafés :

    0,1 tous les 100m

  • Commerces :

    1,1 tous les 100m

  • Médecins :

    790 hab./généraliste

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    Guy Hoquet MULHOUSE

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    Agent local en charge du bien

    Guy Hoquet MULHOUSE
    14 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny
    68100 Mulhouse

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