Immeuble 4 appartements + local commercial!

400 m² - 399 000 € **

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Description de l' Immeuble en vente

En exclusivité Guy Hoquet Mulhouse! VISITE VIRTUELLE SUR NOTRE SITE! Située à MULHOUSE, proche TRAM commerces et services Immeuble avec 1 local commercial + 4 appartements qui peuvent rapporter environ 45000€ par an. Aucun Travaux de rénovation à prévoir, immeuble régulièrement entretenu (toitures, façades, etc...) Compteurs individuels. Terrain de 2,58 ares ! Idéal investisseurs ! Par son implantation et son rayonnement croissant, Mulhouse se positionne comme l'une des villes françaises où il est bon d'investir. Raison 1 : Mulhouse, une des villes les moins chères de France Idéale pour un achat d'investissement ou un premier achat, Mulhouse est parallèlement classée première ville de France pour un investissement locatif avec un rendement brut de 10%. Raison 2 : Ville dynamique du département du Haut-Rhin En plein développement, Mulhouse attire un nombre croissant d'investisseurs et de nouveaux habitants. Entourée, de quartiers variés en plein développement, la ville progresse en modernité et offre un cadre de vie aux Mulhousiens de grande qualité. Une attractivité renforcée avec une université tournée vers le professionnalisme, 4 000 entreprises sur son territoire, 5 zones d'activités et 5 pôles d'excellence. Raison 3 : Des quartiers prometteurs Coté emplacement, la ville de Mulhouse dispose de plusieurs quartiers où les investissements immobiliers s'annoncent prometteurs. Parmi eux, on distingue le quartier Fonderie, en pleine mutation, ce quartier dynamique abritant la cité universitaire Haute-Alsace est bien desservie en transports en commun, le quartier Rebberg, situé sur la cité de Bollwerk, propose de nombreux espaces verts tout en demeurant proche du centre-ville et le quartier bas Rebberg-Gare, quartier paisible prisé par les frontaliers travaillant en suisse. Raison 4 : Mulhouse Alsace Eco 2020 L'ambition de Mulhouse est renforcée par la stratégie Mulhouse Alsace Eco 2020. Au programme : soutien à l'innovation, accroissement de l'offre territoriale et valorisation du capital humain. L'objectif étant de placer le territoire au coeur du réseau des Métropoles du Rhin supérieur et de se hisser parmi les régions les plus compétitives d'Europe. Parmi les grands projets qui contribueront au rayonnement mulhousien : la création d'un quartier d'affaires Mulhouse TGV, la liaison ferroviaire EuroAirport, le projet d'alliance des universités, etc. Raison 5 : Mulhouse, ville classée Classée ville d'Art et d'Histoire, Mulhouse possède un vaste patrimoine culturel avec 17 bâtiments inscrits ou classés au titre des monuments historiques. Raison 6 : Une zone éligible au dispositif Pinel Située en zone B1, la ville permet d'être éligible au dispositif Pinel. Outre les atouts proposés par la ville, investir dans l'immobilier à Mulhouse présente un avantage fiscal non négligeable. Raison 7 : De nombreuses infrastructures : Mulhouse profite de réseaux d'infrastructures complets : un réseau autoroutier, deux lignes TGV (Est Européen et Rhin Rhône), un port fluvial classé 3ème de France, et le 5ème aéroport français qui rendent notamment la ville accessible de Paris en moins de 3 heures. Raison 8 : Une architecture unique Avec ses maisons aux murs peints, ornés de fresques, ses multiples manoirs et maisons de villes bourgeoises en brique, Mulhouse se distingue du reste de l'Alsace d'un point de vue architectural. Un urbanisme ancré avec son histoire et son influence suisse qui vient enrichir le potentiel immobilier de la ville. Raison 9 : Tourisme croissant en région Grand Est Deuxième pôle culturel en France après Paris, Mulhouse est classée 8e ville de France pour la fréquentation de ses musées. La ville possède également l'un des zoos les plus exceptionnels d'Europe enregistrant plus de 380 000 visiteurs annuels et le marché couvert le plus important de l'Est de la France: le marché du canal animé par 350 commerçants. Mulhouse se distingue également par ses nombreuses structures culturelles : une scène nationale (la Filature), un orchestre symphonique, le Ballet national du Rhin, une grande variété de théâtres, un Parc Expo etc. Dynamique, la ville attire régulièrement des touristes pour ses animations ayant lieu tout au long de l'année comme le marché de Noël, le carnaval, le Festival automobile, etc. Raison 10 : Une demande croissante de résidences étudiantes L'Université de Haute-Alsace accueille près de 8 000 étudiants français et étrangers. La demande croissante de logements constitue une formidable opportunité immobilière celle d'investir dans des résidences étudiantes et de bénéficier d'une défiscalisation d'impôt via la loi Censi-Bouvard. Taxes foncières : 3460€ Classe énergie : E Agent commercial Sébastien Zsambokrethy Réf. 1020 HONORAIRES CHARGE VENDEUR
**Honoraires à la charge du vendeur

Réf. 1020

FICHE TECHNIQUE de l' Immeuble

Type de bien

Immeuble

Type de transaction

A vendre

Code postal

68200

Ville

MULHOUSE

Pays

France

Etage

3

Nombre étages

3

Prix

399000 EUR

Taxe Foncière

3460 EUR

Bien en copropriété

Non

Nombre pièces

14

Nombre d'appartements

4

Chambres

9

Nombre niveaux

3

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Surface

400 m2

Surface terrain

258 m2

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

E

Valeur conso annuelle énergie

302 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

F

Valeur Gaz Effet de serre

70 Kg CO2/m2/an

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

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avec votre Agent Guy Hoquet

Cité-Briand

Tout ce que vous voulez savoir dans le quartier de Cité-Briand

Quartier de Mulhouse assez actif et urbain, Cité-Briand a une superficie de 0,6 km². Il possède de multiples espaces verts et sa grande concentration en commerces fait de lui un lieu dynamique d'un point de vue économique.

La population

Avec sa population de 9 775 habitants, Cité-Briand est un quartier relativement jeune qui présente une moyenne d'âge de 34 ans. Il est principalement composé de familles avec un ou deux enfants (environ 41 % des familles). Près de trois quarts des actifs du quartier sont des salariés et des ouvriers.

L'immobilier

Le parc immobilier est en grande partie composé d'appartements (73 % contre 27 % de maisons individuelles). On y trouve 58 % de locataires et 42 % de propriétaires. Les habitations à loyer modéré constituent, quant à elles, 6 % du parc immobilier.

Ci-dessous d'autres informations clés concernant le quartier. N'hésitez pas à contacter nos agents, ils seront ravis de répondre à vos questions sur le quartier Cité-Briand.

  • Densité de population :

    15 500 hab/km²

  • Enfants et adolescents :

    32 %

  • Age moyen :

    34 ans

  • Nombre d'habitants :

    9 780 habitants

  • Revenu mensuel par ménage :

    1 510 euros / mois

  • Part des ménages sans voiture :

    38 %

  • Résultats des lycées :

    89 %

  • Ecoles et crèches :

    12,7 étab./km²

  • Restaurants et cafés :

    0,8 tous les 100m

  • Commerces :

    6,7 tous les 100m

  • Médecins :

    1960 hab./généraliste

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    Guy Hoquet MULHOUSE

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    Agent local en charge du bien

    Guy Hoquet MULHOUSE
    14 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny
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